מדרגות המס  בעסקה על נכס/דירה יחידה

בהתאם להוראות סעיפים 9(ג1ג)(3) לחוק רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.23 ועד ליום 15.1.24 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:

על חלק השווי שעד 1,919,155 ש"ח – לא ישולם מס

על חלק השווי העולה על 1,919,155 ש"ח ועד 2,276,360 ש"ח – 3.5%

על חלק השווי העולה על 2,276,360 ש"ח ועד 5,872,725 ש"ח – 5%

על חלק השווי העולה על 5,872,725 ש"ח ועד 19,575,755 ש"ח – 8%

על חלק השווי העולה על 19,575,755 ש"ח – 10%

לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,200,000 ₪ :

על חלק השווי שעד 1,919,155 ₪  - לא ישולם מס

על חלק השווי העולה על 1,919,155 ₪ ועד 2,200,000 ₪ ישולם מס בשיעור 3.5%  =  9,830 ₪

סה"כ מס רכישה לתשלום: 9,830 ₪ (לעומת 14,682 ₪ לרכישות בין 16.1.22 ל-15.1.23).

להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה):

בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ו) לחוק רוכש דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מיום 16.1.23 ועד ליום 15.1.24 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן : 

על חלק השווי שעד 5,872,725 ₪  – 8%

על חלק השווי העולה על 5,872,725  ₪  – 10%

לדוגמה: רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 6,000,000 ₪:

על חלק השווי שעד 5,872,725 ₪  ישולם מס בשיעור 8%  = 469,818 ₪

על חלק השווי העולה על 5,872,725 ₪ ישולם מס בשיעור 10% = 12,727 ₪  -

מדרגות המס עלולות להשתנות ויש לבחון את האחוז בקישור הבא באתר רשות המיסים 

הלוואת זכאות של משרד הבינוי והשיכון

רוכשי דירה בפעם הראשונה יוכלו לקבל זכאות להלוואה בחלק מלקיחת המשכנתא שלהם  , הלוואה זו מגיעה בריבית קבועה צמודה למדד והריבית תמיד תהיה 0.5% פחות מהממוצע בשוק  , ואפילו אחוז  . 

בניגוד למסלול קבוע בהלוואת זכאות לא תשלמו עמלת פירעון מוקדם 

סכום ההלוואה לא נלקח בחשבון כחלק מאחוז המימון שלכם 

וחלילה במקרה של אי עמידה בתשלומי המשכנתא לבנק יהיה קשה מאוד לממש את הנכס 

נתונים אשר משפיעים על גבוה ניקוד הזכאות ומקנות הלוואה בסכום גבוה יותר 

חודשי שירות  , מספר אחים  , שנות נישואין ,ומספר ילדים  ( בעלי מוגבלות יזכו לאחוז ניקוד גבוה יותר  ) 

הלוואת הזכאות היא משתלמת ובעיקר בתקופות שבהן הריבית במשק גבוהה  , במהלך הזמן הלוואה זו חוסכת אלפי שקלים .

2 דברים סופר חשובים שצריך לקחת בחשבון לפני רכישת נכס  וכך תחסכו לעצמכם הרבה מאוד כסף  , כאב ראש מיותר  ואיבוד  כל הפוקוס מהחוויה  של רכישת דירה :

דבר ראשון והכי חשוב  - אישור עקרוני מהבנק  - לפני שחותמים על חוזה ורוכשים דירה במחיר של מיליוני שקלים נצטרך לבחון האם הבנקים מאשרים לנו משכנתא על פי הנתונים הפיננסים שלנו הנוכחיים וכן נתוני עבר .ולא לרוץ ולהתחייב לדירה שלא לנוכל להרשות לעצמו  

פנייה אל יועץ משכנתאות שיטפל עבורכם בנושא ויוציא לכם אישורים עקרוניים ממספר בנקים  ויעזור לכם לבנות תוכנית מותאמת אישית והכוונה לרכישת נכס במחיר שתוכלו לעמוד בו .

דבר שני  - מדד תשומות הבניה  - מדד שמתפרסם כל 15 לחודש ובו הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מחשבת שינוי בעלויות בנייה שונות בכל חודש וכך מדד זה יכול לעלות בכל חודש  במספר אחוזים  , עכשיו נתון זה רלוונטי רק למי שרכש נכס מקבלו 

איך זה קשור לרכישת נכס מקבלן   ?  

כל פעימה ( תשלום לקבלן ) תהיה צמודה למדד זה  , מה שאומר שכל עלייה יכולה להשפיע על התשלום הבא שלכם ולהשפיע בעוד מאות וגם אלפי שקלים 

*** אין אפשרות לקחת תוספת זו מהמשכנתא !!! לכן חשוב להיערך בהתאם 

לכן לפני מהלך חשוב כל כך  , מומלץ שיהיה אתכם מישהו שילווה וידע להדריך בכדי להימנע מכל תרחיש בדרך לרכישת הנכס החדש וקבלת המשכנתא .